SABÍAS QUE?

NO tendría que pagar un nuevo depósito de seguridad al renovar o continuar con un contrato de mes a mes en las mismas condiciones, especialmente después de vivir más de 10 años en el mismo apartamento en Los Ángeles, California, pero   tienes que decirle al propietario que no te estas negando a firmar el nuevo contrato solo que no estás de acuerdo en volver a pagar el depósito.

Puede hacer algo así:

"Le agradezco enviarme el nuevo acuerdo de arrendamiento. Después de revisarlo y consultar mis derechos como inquilino de 10 años en Los Ángeles, he decidido continuar mi tenencia bajo los términos de nuestro acuerdo anterior, conforme a la ley de California que automáticamente convierte la tenencia en mes a mes. Mi depósito de seguridad original permanece en efecto. Continuaré pagando la renta puntualmente el [fecha] de cada mes."

Estas son las razones por las que no debe pagar otra vez el depósito de Seguridad:

  1. La Naturaleza del Depósito de Seguridad.

  • El depósito de seguridad que usted pagó inicialmente (hace más de 10 años) sigue siendo válido. Su propósito es cubrir posibles daños al inmueble, limpieza excesiva o renta no pagada al final de su tenencia.

  • No es un pago que se renueva con cada contrato. Es un fondo que se mantiene en custodia mientras usted sea el inquilino.

  1. Renovación de Contrato Mes a Mes

  • Un contrato de arrendamiento que se convierte en "mes a mes" después de un plazo fijo (o que siempre ha sido así) es una continuación de la tenencia, no un nuevo arrendamiento desde cero.

  • Al renovar un contrato mes a mes, simplemente se están reconfirmando los términos existentes (como el monto de la renta y las obligaciones). Las condiciones del depósito original permanecen intactas.

  • Bajo la ley de California, un propietario no puede exigir un nuevo depósito para la misma unidad y el mismo inquilino sin una razón justificada.

  1. Ley de California sobre Depósitos (California Civil Code § 1950.5)

  • Esta ley regula estrictamente los depósitos de seguridad. Un propietario solo puede usar el depósito para fines específicos (daños más allá del desgaste normal, limpieza, renta impagada).

  • No menciona que se deba pagar un nuevo depósito al renovar un contrato.

  1. Cuándo un Propietario PODRÍA Pedir un Depósito Adicional (No Nuevo)

  • Aumento significativo de la renta: Si la renta aumenta sustancialmente, algunos propietarios podrían argumentar la necesidad de aumentar el monto total del depósito. Sin embargo, en California, el depósito está típicamente limitado a:

    • 2 veces el valor de la renta mensual para unidades amuebladas.

    • 3 veces el valor de la renta mensual para unidades sin amueblar.

      Dado que su renta probablemente ya era baja (por antigüedad), incluso con aumentos, es poco probable que necesite un depósito adicional.

  • Daños existentes: Si durante su tenencia ha habido daños que superan el desgaste normal y el depósito actual no es suficiente para cubrirlos, el propietario podría pedir fondos adicionales. Pero esto no es un "nuevo depósito", sino una reposición del fondo. Deben proporcionarle un desglose por escrito de los cargos.

  1. Lo que Usted Debe Hacer

  • Revise su contrato original: Verifique si hay alguna cláusula sobre el depósito en caso de renovación.

  • Pida una explicación por escrito: Si el propietario o administrador insiste en un nuevo depósito, pídale que le explique la razón legal y por escrito. Pregunte específicamente: "¿Bajo qué provisión de la ley de California o de nuestro contrato original debo pagar un nuevo depósito?"

  • Mencione su antigüedad: Recuérdele que ha sido inquilino por más de 10 años sin incidentes, lo que demuestra que es un inquilino responsable y que el depósito original ya está en custodia. Haga clic aquí

Recuerde que Usted no está rentando por primera vez; es un inquilino establecido que está continuando su tenencia.

Por lo tanto:

  • NO está obligado a pagar un nuevo depósito simplemente por renovar un contrato de mes a mes.

  • Su depósito original sigue vigente.

  • Resista cualquier solicitud de un nuevo pago a menos que el propietario pueda justificarlo legalmente y por escrito (por ejemplo, para reponer el fondo por daños o por un aumento de renta que lleve el depósito por debajo del límite legal permitido).

Si enfrenta presión o represalias por negarse a pagar (como una amenaza de no renovar),

Comuníquese con CELA y un consejero lo guiara.

DID YOU KNOW?

You would NOT have to pay a new security deposit when renewing or continuing a month-to-month lease under the same terms, especially after living in the same apartment in Los Angeles, California, for more than 10 years. However, you should tell the landlord that you are not refusing to sign the new lease, but rather that you do not agree to pay the deposit again.

You could say something like this:

"Thank you for sending me the new lease agreement. After reviewing it and consulting my rights as a tenant of 10 years in Los Angeles, I have decided to continue my tenancy under the terms of our previous agreement, in accordance with California law, which automatically converts tenancy to month-to-month. My original security deposit remains in effect. I will continue to pay rent on time on [date] of each month."

Here are the reasons why you should not pay the security deposit again:

The Nature of the Security Deposit.

The security deposit you initially paid (more than 10 years ago) is still valid. Its purpose is to cover potential damage to the property, excessive cleaning, or unpaid rent at the end of your tenancy.

It is not a payment that is renewed with each contract. It is a fund held in escrow for as long as you are the tenant.

Month-to-Month Lease Renewal

A lease that becomes "month-to-month" after a fixed term (or that has always been so) is a continuation of the tenancy, not a new lease from scratch.

When you renew a month-to-month lease, you are simply reaffirming the existing terms (such as the rent amount and obligations). The conditions of the original deposit remain unchanged.

Under California law, a landlord cannot require a new deposit for the same unit and the same tenant without a justifiable reason.

California Security Deposit Law (California Civil Code § 1950.5)

This law strictly regulates security deposits. A landlord can only use the deposit for specific purposes (damage beyond normal wear and tear, cleaning, unpaid rent).

It doesn't mention that a new deposit is required when renewing a lease.

When a Landlord MIGHT Ask for an Additional (Not New) Deposit

Significant Rent Increase: If the rent increases substantially, some landlords might argue that the total deposit amount needs to be increased. However, in California, the deposit is typically limited to:

2 times the monthly rent for furnished units.

3 times the monthly rent for unfurnished units.

Since your rent was likely already low (due to the length of your tenancy), even with increases, you probably won't need an additional deposit.

Existing Damage: If there has been damage during your tenancy that goes beyond normal wear and tear, and the current deposit isn't enough to cover it, the landlord might request additional funds. But this isn't a "new deposit," it's a replenishment of the existing deposit. They must provide you with a written breakdown of the charges.

What You Should Do

Review your original lease: Check for any clauses regarding the deposit upon renewal.

Ask for a written explanation: If the landlord or manager insists on a new deposit, ask for a written explanation of the legal reason. Specifically ask, "Under what provision of California law or our original lease am I required to pay a new deposit?"

Mention your tenure: Remind them that you have been a tenant for over 10 years without incident, demonstrating that you are a responsible tenant and that the original deposit is already in escrow. Click here

Remember, you are not renting for the first time; you are an established tenant continuing your tenancy.

Therefore:

You are NOT required to pay a new deposit simply for renewing a month-to-month lease.

Your original deposit remains valid.

Resist any request for further payment unless the landlord can legally justify it in writing (for example, to replenish the fund for damages or due to a rent increase that brings the deposit below the legal limit).

If you face pressure or retaliation for refusing to pay (such as a threat of non-renewal),

Contact CELA and a counselor will guide you.

 

 

En CELA, creemos que la información clara y accesible es clave para el empoderamiento. Esta página es parte de nuestro esfuerzo continuo para proporcionar recursos educativos que beneficien a nuestra comunidad en Los Angeles.

At CELA, we believe that clear and accessible information is key to empowerment. This page is part of our ongoing effort to provide educational resources that benefit our Los Angeles community.

 

 

Si tiene más preguntas  relacionado con la vivienda, no dude en ponerse en contacto con nosotros. En CELA, estamos aquí para ayudarle.

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